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400,000元
2,146,424元
10,000元
2843元/㎡
5.6折
754.95㎡
不详
升价拍
暂无
无
标的物详情
拍卖公告
拍卖须知
变卖标的调查情况表
拍品名称 | 舟山市定海区盐仓街道兴舟大道(西段)189号1402不动产 | |
权利来源 | 司法拍卖 执行依据法律文书:(2023)浙0902民初169号民事裁定书 | |
权证来源 | 房地产权登记信息 | |
拍品所有人 | 被执行人某某公司 | |
拍品现状 | 房屋用途 | 非住宅 |
地类(用途) | 商务金融用地 | |
土地使用权 | 出让 | |
权属共有情况 | 单独所有 | |
权证号及登记日期 | 房产证号:舟房权证定盐字第18003601号 登记日期:2011年09月15日 土地证号:定国用(2011)第0304819号 登记日期:2011年10月24日 土地终止日期:2047年3月26日 | |
不动产异议登记 | 公告日前暂无登记 | |
查封情况 | 由舟山市定海区人民法院首查封 | |
变更登记方式 | 可通过司法拍卖、变卖成交后依据原证载信息办理过户 | |
权利负担 | 有抵押,抵押权人:绍兴银行股份有限公司舟山分行,抵押金额520万 | |
占有使用情况 | 空置,待拍卖全款付清后一个月内交付 | |
已知瑕疵 | 1、拍卖标的物以现状交付为准,法院不承担标的物的任何瑕疵担保责任; 2、若室内堆放有杂物、垃圾等物品,由买受人自行清理; 3、若入户门、房门、锁等设备有损坏的,由买受人自行修复; | |
其他实际状况 | 欠费情况:物业费:2.15元/平,2021.7-2023.7,共计欠费40579元;维保费:2021.7-2023.7,共计欠费7469元。水电费:共计欠费6549元。物业电话:0580-2613661。上述费用仅供参考,具体欠费金额以实际交付为准。 | |
执行法院提供过户的文件 | 1、执行裁定书 2、协助执行通知书 3、变卖成交确认书 | |
拍品介绍
| ||
1.变卖对象:位于舟山市定海区盐仓街道兴舟大道(西段)189号1402室的不动产(含固定装修,不含可移动家具家电等设备)。所在建筑系钢混结构商务办公楼(海运大厦),大厦分为东楼及西楼,地上层数22层,地下1层(停车库),建筑年份2010年,拍卖标的物处于西边楼幢第14层,建筑面积754.95平方米,土地使用权面积248.30平方米。楼幢内部配备三部电梯(二部客梯、一部货梯),水、电、通信、消防等设施完备。内部办公装修,整体分隔为南、北二面办公区,中间走廊、厕所,室内采光较好,朝南可见海港风景。照片、视频仅供参考,以实际现场状况为准。
2.交易应缴税费计算方法参考如下: |
附件:
本市不动产税费负担主体及计算方法(参考)
房产 类型 | 买受人负担的税费 | 被执行人负担的税费 | |||||
税种 | 计算方法 | 税种 | 计算方法 | ||||
单位 | 个人 | 单位 | 个人 | ||||
住宅 | 契税 | 90平方米 及以下 | 3%(全额) | 一套及二套1%;三套及以上3%(以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准) | 增值税及附加 | 根据房屋所在地不同,适用5.3%、5.5%、5.6%(差额;自建全额) | 根据房屋所在地不同,适用5.3%、5.5%、5.6%(未满两年全额,两年以上免征) |
90平方米 以上 | 3%(全额) | 一套1.5%,二套2%;三套及以上3%(以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准) | 个人所得税 |
| 1%(全额)或20%(差额)(五年以上家庭唯一住房免征) | ||
印花税 | 0.05%(全额)(小微企业减半) | 免征 | 印花税 | 0.05%(全额)(小微企业减半) | 免征 | ||
非住宅(营业用房、厂房、办公用房等) | 契税 | 3%(全额) | 3%(全额) | 增值税及附加 | 根据房屋所在地不同,适用5.3%、5.5%、5.6%(差额;自建全额) | ||
个人所得税 |
| 1%(全额)或20%(差额) | |||||
印花税 | 0.05%(全额)(小微企业减半) | 0.05%(全额) | 土地增值税 | 按收入总额减可扣除项目金额之后的增值额,分别适用30%-60%的四级超率累进税率(建议就个案情况咨询税务部门) | |||
印花税 | 0.05%(全额)(小微企业减半) | 0.05%(全额) | |||||
备注:本表格的适用范围为本市不动产;税费计算方法仅供参考,竞买人应自行向税务部门咨询,具体以税务部门答复为准。 税务服务热线12366 市本级:新城0580-2683279(舟山市税务局第二税务分局);普陀山及朱家尖0580-6879526(普陀山税务分局) 定海:定海本级(不含金塘)0580-2049739(定海区税务局第一税务所);金塘0580-8235151(定海区税务局金塘税务分局) 普陀:普陀本级(不含六横)0580-3820669(普陀区税务局第一税务所);六横0580-6687218(普陀区税务局六横税务分局) 岱山:岱山县本级(不含衢山、秀山)0580-4485709(岱山县税务局第一税务所);衢山0580-4790803(衢山税务所);秀山0580-4735508(秀山税务所) 嵊泗:嵊泗本级(不含洋山、嵊山)0580-5082080(嵊泗县税务局第一税务所);洋山0580-5051704(洋山税务所);嵊山0580-5022124(嵊泗县税务局嵊山税务所) 综保区:0580-8063139(舟山港综合保税区税务局) |
房源信息 | 区县-商圈-小区 | 建筑面积 | 成交总价 | 时间 |
---|---|---|---|---|
| 定海-城东街道-颜家蛟路小区 | 108.36㎡ | 75万 | 2024-07-07 10:00开始 |
| 定海-城东街道-丹桂园 | 179.29㎡ | 180万 | 2024-07-08 10:00开始 |
| 定海-昌国街道-碧水蓝天花园 | 104.12㎡ | 88万 | 2024-07-08 10:00开始 |
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。
城市法拍房
区县法拍房